偷偷告訴你其實不用這麼傷腦筋關於青年首次購屋貸款利率的資訊
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親身體驗:
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但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單,
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因為不可以貪圖一時方便,它們其實都是高利貸,
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美股大跌是進場的好機會嗎? 美股大跌是進場的青年首次購屋貸款利率好機會嗎? Photo Credit: AP/ 達志影像 唸給你聽 powered by Cyberon 懶人經濟學 懶人經濟學 黃琛為,理財投人經濟學】的版主,大二時開始自學投資,大三於投資銀行實習,並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧,至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人青年首次購屋貸款利率以及私人資產管理者。 訂閱作者 收藏本文 來試試我們的新功能! 我們想讓你知道的是 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美殖利率創下新高,你會發現:股、債、房市青年首次購屋貸款利率幾乎都在歷史新高附近。那麼,有什青年首次購屋貸款利率麼方式應對呢? 本週美股全面大跌,股災蔓延全球,亞股血流成河,歐股早盤也同步下挫,英法德股市,跌幅青年首次購屋貸款利率都在1%以上。 1 圖片來源:作者提供 這個現,有沒有覺得識呢? 首先來家回顧今年(2018年)年初2月的股災,1月29日至2月5日,不過 2 圖片來源:作者提供 那時候重跌的原因大家還記得嗎?我們回到今年2月,美國公布非農就業人口增加23.9萬,不僅就業人口增加數高於市場預期的16萬,失業率僅4.1%,來到17年以來的新低,更棒的是,美國薪資增速達到了2.9%,這是什麼青年首次購屋貸款利率意思呢?就是每年加薪3%的意思(美帝國示滿足)。 薪資 圖片來源:作者提供 失業率、就業人數、年薪增速 簡單說,2月的美國,就業環境不但是近年來最好,薪資更有不斷調升的現象,一個美國錢淹腳目的節奏。這時,全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡,直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話: 5 圖片來源:作者提供 那位學者是Kenneth Rogoff,哈佛經濟系教授。 為什麼他會這麼說呢?通膨越高,不就代表市場資金越多,大家能夠投資的錢也就越多了? 是沒錯,正因為市場上低利率,使得借錢變得容易,大家都借錢拿去炒股,大家慢慢發現現了這4個現象。 1、定存族、退休族的青年首次購屋貸款利率荷包逐漸縮水(因為利率越來越低) 6 圖片來源:作者提供 2、衍生性金融商品和>下新高,上兩次的高點,分別是2008年金融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計青年首次購屋貸款利率算方式,是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們青年首次購屋貸款利率可以看出,現階段的股價已經非常高了(目前CAPE值33.13,最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72)。 再補充一個,巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到:如果只看一個指標投入股市,我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額(GNP)的比值,可作為判斷整體股市是否或是過低,因此被泛稱為巴菲特指標。 此指標可以衡量目前金融市場是否合理反映基本面,巴菲特的理論指數為75%~90%為合理的區間,超過120%則為股高估,而目前…… 8 圖片來源:作者提供 3、貧富差距擴大 有錢人持有資產持續增值,窮人持現金,貧富差距越來越大。 10 圖片來源:作者提供 4、房租升高 美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點,並有疲乏現象,顯示房價泡始浮現。 11 圖片利於平民百姓,對經濟長遠發展也不會青年首次購屋貸款利率是好事。 所以,聯準會們拍板定案: 今年原本只想升息次數為3次,但依照上面的現象來看,經濟有點過熱了,還是升息4次,把熱錢回來吧! 過去幾年,投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食,不斷膨脹,現在聯準會這個奶媽封奶了,市場只能先跌一下壓壓驚,這就是今年2月股災的原因。 12 圖片來源:作者提供 那現在美股為何下跌? 接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升,以10年美國公債來說,升破了3.25%,投資者們害怕借錢投資的成本越來越高,於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你,總是最晚知道的那個。 13 圖片來源:作者提供 14 圖片來源:作者提供 美債殖利率高,利率升高會加重高債務企業的負擔,並削弱股票的投資吸引力 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高,你會:股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。 那麼,有什麼方應對呢? 方法一:留足2~3年的投資現金 留足2~3年的,不要一次將資金全部投入,因為投入熊市,造成無法在熊市中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場回時帶來的投資回報。 15 圖片來源:作者供 給網站的讀者,複習文章在這邊:ETF買下全世界-為什麼選擇ETF,而不票? 方法二:如果相信世界會越來越好 如果你相信世界會越來越好,就使資吧!儘管資產處於高位,長期看來,股市還青年首次購屋貸款利率是上漲的。 方法三:將資金投入相對低位的資產 將資金投入相對低位的資產,如原物料,貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止,各種原物料指數皆大幅攀升,且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來,能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現,就看什麼時候會反映到經濟上了...... 17 圖片來源:作者提供 方法四:在你的投資與人生上,持有「選擇權」 18 圖片來源:作者提供 哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過,不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中,為了應付風險,我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法,也能應用在人生上,我們可以為自己的人生購買「選擇權」。 什麼是人生的選擇權呢?像是接受義務教育、學習投資、還有肯花時間在這篇文章上你們,雖然付時間作為代價,但獲得的是學位與知識,可以幫助你在未來拿到更多的薪水與職業選項,獲得更多的「選擇權」。 最後來幫大家快青年首次購屋貸款利率速做個重點整理: 從2月股災和10月股災現了以下現象: 經濟過熱,央媽決定封奶,未來投資成本越來越高。 定存族/窮人等持有現金為主的族 想要從這些現象中獲利,我們可以: 留足2~持續投資的現金,不要一次將資金全部投入,因為投入後遇到熊市,會造成無法在熊市青年首次購屋貸款利率中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場青年首次購屋貸款利率回溫時帶來的投資回報。 採用定期投資,從「長線」來看,股市還是持續上漲的。 將資金投入相對被低估的青年首次購屋貸款利率資產,如原物料類的ETF。 為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。 參考資料: 美股大跌是進場的好機會嗎? 美股大跌是進場的青年首次購屋貸款利率好機會嗎? Photo Credit: AP/ 達志影像 唸給你聽 powered by Cyberon 懶人經濟學 懶人經濟學 黃琛為,理財投人經濟學】的版主,大二時開始自學投資,大三於投資銀行實習,並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧,至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人青年首次購屋貸款利率以及私人資產管理者。 訂閱作者 收藏本文 來試試我們的新功能! 我們想讓你知道的是 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美殖利率創下新高,你會發現:股、債、房市青年首次購屋貸款利率幾乎都在歷史新高附近。那麼,有什青年首次購屋貸款利率麼方式應對呢? 本週美股全面大跌,股災蔓延全球,亞股血流成河,歐股早盤也同步下挫,英法德股市,跌幅青年首次購屋貸款利率都在1%以上。 1 圖片來源:作者提供 這個現,有沒有覺得識呢? 首先來家回顧今年(2018年)年初2月的股災,1月29日至2月5日,不過 2 圖片來源:作者提供 那時候重跌的原因大家還記得嗎?我們回到今年2月,美國公布非農就業人口增加23.9萬,不僅就業人口增加數高於市場預期的16萬,失業率僅4.1%,來到17年以來的新低,更棒的是,美國薪資增速達到了2.9%,這是什麼青年首次購屋貸款利率意思呢?就是每年加薪3%的意思(美帝國示滿足)。 薪資 圖片來源:作者提供 失業率、就業人數、年薪增速 簡單說,2月的美國,就業環境不但是近年來最好,薪資更有不斷調升的現象,一個美國錢淹腳目的節奏。這時,全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡,直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話: 5 圖片來源:作者提供 那位學者是Kenneth Rogoff,哈佛經濟系教授。 為什麼他會這麼說呢?通膨越高,不就代表市場資金越多,大家能夠投資的錢也就越多了? 是沒錯,正因為市場上低利率,使得借錢變得容易,大家都借錢拿去炒股,大家慢慢發現現了這4個現象。 1、定存族、退休族的青年首次購屋貸款利率荷包逐漸縮水(因為利率越來越低) 6 圖片來源:作者提供 2、衍生性金融商品和>下新高,上兩次的高點,分別是2008年金融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計青年首次購屋貸款利率算方式,是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們青年首次購屋貸款利率可以看出,現階段的股價已經非常高了(目前CAPE值33.13,最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72)。 再補充一個,巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到:如果只看一個指標投入股市,我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額(GNP)的比值,可作為判斷整體股市是否或是過低,因此被泛稱為巴菲特指標。 此指標可以衡量目前金融市場是否合理反映基本面,巴菲特的理論指數為75%~90%為合理的區間,超過120%則為股高估,而目前…… 8 圖片來源:作者提供 3、貧富差距擴大 有錢人持有資產持續增值,窮人持現金,貧富差距越來越大。 10 圖片來源:作者提供 4、房租升高 美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點,並有疲乏現象,顯示房價泡始浮現。 11 圖片利於平民百姓,對經濟長遠發展也不會青年首次購屋貸款利率是好事。 所以,聯準會們拍板定案: 今年原本只想升息次數為3次,但依照上面的現象來看,經濟有點過熱了,還是升息4次,把熱錢回來吧! 過去幾年,投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食,不斷膨脹,現在聯準會這個奶媽封奶了,市場只能先跌一下壓壓驚,這就是今年2月股災的原因。 12 圖片來源:作者提供 那現在美股為何下跌? 接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升,以10年美國公債來說,升破了3.25%,投資者們害怕借錢投資的成本越來越高,於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你,總是最晚知道的那個。 13 圖片來源:作者提供 14 圖片來源:作者提供 美債殖利率高,利率升高會加重高債務企業的負擔,並削弱股票的投資吸引力 結合2月與10月的股災,我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高,你會:股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。 那麼,有什麼方應對呢? 方法一:留足2~3年的投資現金 留足2~3年的,不要一次將資金全部投入,因為投入熊市,造成無法在熊市中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場回時帶來的投資回報。 15 圖片來源:作者供 給網站的讀者,複習文章在這邊:ETF買下全世界-為什麼選擇ETF,而不票? 方法二:如果相信世界會越來越好 如果你相信世界會越來越好,就使資吧!儘管資產處於高位,長期看來,股市還青年首次購屋貸款利率是上漲的。 方法三:將資金投入相對低位的資產 將資金投入相對低位的資產,如原物料,貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止,各種原物料指數皆大幅攀升,且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來,能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現,就看什麼時候會反映到經濟上了...... 17 圖片來源:作者提供 方法四:在你的投資與人生上,持有「選擇權」 18 圖片來源:作者提供 哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過,不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中,為了應付風險,我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法,也能應用在人生上,我們可以為自己的人生購買「選擇權」。 什麼是人生的選擇權呢?像是接受義務教育、學習投資、還有肯花時間在這篇文章上你們,雖然付時間作為代價,但獲得的是學位與知識,可以幫助你在未來拿到更多的薪水與職業選項,獲得更多的「選擇權」。 最後來幫大家快青年首次購屋貸款利率速做個重點整理: 從2月股災和10月股災現了以下現象: 經濟過熱,央媽決定封奶,未來投資成本越來越高。 定存族/窮人等持有現金為主的族 想要從這些現象中獲利,我們可以: 留足2~持續投資的現金,不要一次將資金全部投入,因為投入後遇到熊市,會造成無法在熊市青年首次購屋貸款利率中持續投資,那麼也將面臨虧損,更無法享受市場青年首次購屋貸款利率回溫時帶來的投資回報。 採用定期投資,從「長線」來看,股市還是持續上漲的。 將資金投入相對被低估的青年首次購屋貸款利率資產,如原物料類的ETF。 為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。 參考資料:
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